蘭州房市“被一線” 金城成開(kāi)發(fā)商的“金城”
來(lái)源： 作者： 發(fā)布時(shí)間：2010-06-12 閱讀量：
蘭州，別名“金城”，傳說(shuō)是因?yàn)槌醮沃菚r(shí)在這里挖出金子，也有說(shuō)法是依據(jù)“金城湯池”的典故，喻其堅(jiān)固。
建城21個(gè)世紀(jì)后的蘭州，卻成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“金城”，而且目前看來(lái)似乎“固若金湯”。
5月10日，央視新聞?lì)l道《共同關(guān)注》欄目以“西部城市東部?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)兩年翻一番”為題，重批蘭州高房?jī)r(jià)；
5月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市4月份房屋銷售價(jià)格，蘭州以同比7.1%、環(huán)比3.0%的漲幅，創(chuàng)本地今年前4個(gè)月漲幅最高，亦躍居西北五省(區(qū)) 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首席；
5月13日，蘭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《1-4月蘭州市四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析》，表示“市區(qū)住宅平均銷售價(jià)格在新政出臺(tái)后仍表現(xiàn)為上漲趨勢(shì)”。
……
“被一線”
站在31層高的廣廈樓下，宋芳科突然有些憤青，嘴里碎碎念叨了一句：“一平米1萬(wàn)多，是買(mǎi)房子的人有病，還是賣(mài)房子的腦子壞了？”
這里是號(hào)稱“蘭州第一盤(pán)”的盛世凱旋宮，位于蘭州市主城區(qū)城關(guān)區(qū)金昌路。兩年多前，這里還是一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層民房，房?jī)r(jià)不過(guò)3000元。而今，這里的房?jī)r(jià)已成為蘭州在售商品房之最，達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米左右，而且總共300多套的開(kāi)盤(pán)量，據(jù)稱目前僅剩20余套。
5年前，大學(xué)畢業(yè)后的宋芳科懷揣都市生活的美好愿景，遠(yuǎn)離了家鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)的父母，只身“蝸居”在這個(gè)人口超過(guò)300萬(wàn)的省會(huì)城市中。
“就是把脖子扎起來(lái)不吃不喝，一年的工資也不夠買(mǎi)個(gè)廁所啊?！碧崞鸱孔?，已經(jīng)“奔三”的宋芳科苦澀地說(shuō)，自己現(xiàn)在連做房奴的資格都沒(méi)有：“就是‘啃老’，父母一輩子的積蓄頂多也就是四五萬(wàn)，自己上班5年攢了5萬(wàn)不到，加起來(lái)連個(gè)首付都不夠?！?/FONT>
在蘭州，2009年城鎮(zhèn)居民的人均年收入僅有13684元。而他2000元左右的月薪代表著絕大多數(shù)打工一族的工資水平。
5月14日，宋芳科拿起報(bào)紙，看昨天蘭州市統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的《1-4月蘭州市四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析》：“從銷售樓盤(pán)上看，蘭州市繁華地段商品房?jī)r(jià)已突破9000元大關(guān)，7000元以上‘高價(jià)房’的比重較2009年12月份提高了6.5個(gè)百分點(diǎn)，市區(qū)住宅平均銷售價(jià)格在新政出臺(tái)后仍表現(xiàn)為上漲趨勢(shì)?！彼畏伎坪仙蠄?bào)紙扔到一邊，陷入了沉默。
博弈下的“蘭州十條”
今年的“五·一”小長(zhǎng)假，蘭州樓市以3天僅成交16套(網(wǎng)簽)爆冷。但是，各個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)并沒(méi)有降。
蘭州交通大學(xué)教授、碩士生導(dǎo)師、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉義亦認(rèn)為，博弈已經(jīng)來(lái)到，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在觀望。這種觀望現(xiàn)象也許會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)漲跌很難估計(jì)，但在短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲跌幅度不會(huì)太大。
宋芳科當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)。他聽(tīng)到的最新消息是，“蘭州版”房?jī)r(jià)調(diào)控草案已基本形成，只待省市主管部門(mén)批復(fù)，便可實(shí)行。
傳聞版本的內(nèi)容有：實(shí)行嚴(yán)格的差別化信貸政策，除按照“新國(guó)十條”規(guī)定的首次購(gòu)房首付款比例不得低于30%、二套房貸首付5成貸款利率1.1倍外，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房者，各商業(yè)銀行將不予提供貸款。
新政還將包括對(duì)投資行為的打擊。規(guī)定非本地居民在蘭州購(gòu)房不得超過(guò)一套，超過(guò)一套者，各商業(yè)銀行將不提供住房貸款，房管部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。
不過(guò)，蘭州房地產(chǎn)資深人士付小龍卻認(rèn)為，宋芳科的夢(mèng)想很難實(shí)現(xiàn)。
“相對(duì)于一線城市，新政對(duì)二、三線城市的影響將在后期有所表現(xiàn)?！备缎↓埖睦碛墒牵弘S著國(guó)家對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從土地供給、開(kāi)發(fā)、銷售等方面的全面調(diào)控，以后開(kāi)發(fā)的難度加大，加之進(jìn)入蘭州的人口越來(lái)越多，有些樓盤(pán)已經(jīng)售罄，供應(yīng)量不足，最終將導(dǎo)致房?jī)r(jià)呈現(xiàn)繼續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。