11月14日蘭州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見》。這是繼7月7日下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的實(shí)施意見》后，蘭州市針對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)布的又一新政?！兑庖姟芬唤?jīng)發(fā)布便引起了社會(huì)各界的廣泛熱議。 

　　市民:房?jī)r(jià)走勢(shì)難預(yù)料 

　　樓市新政出臺(tái)，蘭州市民最關(guān)心的是其能否讓房?jī)r(jià)下降。 

　　公司職員王先生告訴記者:“相比83號(hào)文件，這次調(diào)控更多針對(duì)的是投資人和開發(fā)商，真正惠及本地居民的政策很少，再加上保障性住房建成也要兩三年的時(shí)間，這期間房?jī)r(jià)到底會(huì)如何，很難預(yù)料?！?nbsp;

　　高中老師張先生也認(rèn)同王先生的觀點(diǎn)，他說(shuō):“新政不可能使蘭州的房?jī)r(jià)下跌，只會(huì)減緩房?jī)r(jià)上漲的幅度。在剛性需求不斷增大的情況下出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，只能做到穩(wěn)房?jī)r(jià)而不是降房?jī)r(jià)?；诖耍瑯鞘羞€將在一段時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)供需博弈的局面?！?nbsp;

　　開發(fā)商:新政旨在穩(wěn)房?jī)r(jià) 

　　很多人認(rèn)為，此次發(fā)布的《意見》是蘭州市最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但蘭州民城集團(tuán)董事長(zhǎng)尚峰對(duì)此并不認(rèn)同。他說(shuō)，在整個(gè)《意見》中，第四條調(diào)整商品房網(wǎng)上售房系統(tǒng)是比較有力度的一條，此舉對(duì)打擊投資、抑制房?jī)r(jià)上漲有一定的作用，但從《意見》整體來(lái)看，其效力卻非常有限，原因有三點(diǎn)。 

　　尚峰說(shuō):“首先，蘭州市房源緊缺，不管是商品房的供給量還是保障性住房的供給量，都無(wú)法滿足本地居民的住房需求，供應(yīng)不足需求旺盛將導(dǎo)致房?jī)r(jià)很難下降。其次，房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素有很多，單從政策層面進(jìn)行調(diào)控，是不可能有多大效果的。第三，國(guó)際大環(huán)境的影響非常大。中國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)期，此時(shí)還不斷受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，只有不斷轉(zhuǎn)變發(fā)展方式才能面對(duì)危機(jī)，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須經(jīng)歷的過(guò)程。根據(jù)蘭州市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的實(shí)際，加上通脹壓力不斷增大，蘭州市政府此次發(fā)布的《意見》主要是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，遏制其上漲勢(shì)頭，而不是使房?jī)r(jià)有一個(gè)明顯的下降。” 

　　仁恒集團(tuán)總經(jīng)理張斌表示，《意見》是為了引導(dǎo)蘭州房地產(chǎn)業(yè)沿著更健康的道路發(fā)展?！爸饕繕?biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，抵御外來(lái)經(jīng)濟(jì)帶給我們的危機(jī)，不僅是對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的保護(hù)，也是對(duì)本地居民的保護(hù)。” 

　　專家:新政落實(shí)有難度 

　　蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉義認(rèn)為:“僅從學(xué)術(shù)角度看《意見》，它還不是非常詳細(xì)，而且有些條款在落實(shí)的時(shí)候尚存在一定的難度。比如，盡管調(diào)整了網(wǎng)上售房系統(tǒng)，但是要把蘭州市的每戶人家的房產(chǎn)情況都弄清楚，建立一個(gè)龐大的數(shù)據(jù)信息庫(kù)，難度是非常大的。此外，《意見》只提到要加大保障性住房的有效供給，卻沒(méi)有明確的說(shuō)清楚每年到底要為符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭實(shí)現(xiàn)多少套實(shí)物配租?！兑庖姟分挥芯邆浜軓?qiáng)的操作性，才能達(dá)到預(yù)期的效果。” 

　　另外，劉義認(rèn)為，從《意見》中可看出政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心是非常的大，“7月7日蘭州市政府出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的實(shí)施意見》后，時(shí)隔四個(gè)月又發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見》，可見由房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而引發(fā)的民生問(wèn)題已備受政府關(guān)注。如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行這兩個(gè)《意見》，蘭州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)良性發(fā)展的軌道，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)走上健康的發(fā)展道路。”