住建部與地方達(dá)共識(shí)二輪限購寬松 局部性限購
來源: 作者: 發(fā)布時(shí)間:2011-09-05 閱讀量:
盡管近日住建部給出“五條”新限購標(biāo)準(zhǔn),符合兩條者被建議納入限購,此舉依然被外界解讀為住建部對(duì)“限購的基調(diào)有所放寬”.
住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示,有關(guān)二三線樓市限購,不是住建部指定,而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施?!白〗ú恐苑艑捪拶?,是因?yàn)閴毫μ?。”住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
據(jù)了解,截止到8月底前,房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市,基本集中在未限購而又在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的30個(gè)城市?!拔磥硪粌蓚€(gè)月內(nèi),未在統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的城市房?jī)r(jià)反彈,第三批限購名單將在此產(chǎn)生。”一專家猜測(cè)。
不過,有媒體認(rèn)為,五條限購標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)被認(rèn)為為地方留有余地,“各地可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改?!?nbsp;
有消息人士稱,住建部不會(huì)主動(dòng)公布名單,只發(fā)文給認(rèn)為需要限購的二三線城市地方政府,是否實(shí)施限購由地方自定。“如果被認(rèn)為應(yīng)該限購的城市在8月31日-9月上旬前,依然不實(shí)施限購,住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促?!眮碜宰〗ú肯到y(tǒng)的專家說。
多位專家對(duì)住建部文件中提及限購的這句話作出的判斷是,住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和。其表現(xiàn)為:一是限購期比較短暫,“可暫定到今年年底”;二是住建部保留“具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”的權(quán)力;三是限購城市僅是局部性的。
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樓市成交量創(chuàng)新低拐點(diǎn)尚未確立
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,8月份北京樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套,新建商品房住宅簽約套數(shù)為5506套,合計(jì)簽約13664套,環(huán)比下降22.9%,同比降幅達(dá)29.6%,比2009年同期下降64%.
從市場(chǎng)角度看,成交量暴跌,一線城市的一、二手住房?jī)r(jià)格倒掛趨勢(shì)出現(xiàn),這些信號(hào)與金融危機(jī)發(fā)作時(shí)極其相似,但是仍然不能代表樓市拐點(diǎn)即將確立。事實(shí)上,到8月底,124家房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流有2119.8億元,同比還增長(zhǎng)了12%.這表明,其抗打擊能力仍很強(qiáng)大。溫家寶總理在文章中表示:“買賣雙方仍處于觀望和博弈階段,市場(chǎng)陷入僵持和膠著狀態(tài)”,這代表了政府對(duì)現(xiàn)階段樓市作出的判斷,這一判斷也表明,樓市拐點(diǎn)尚未到來。
價(jià)格倒掛拷貝2008年 樓市降價(jià)窗打開
8月下旬開始出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象,從一線城市登陸,逐漸將整個(gè)市場(chǎng)一并卷入。這個(gè)開場(chǎng),與2008年樓市大跌之前的景象出奇地一致。
目前,“一、二手房房?jī)r(jià)倒掛是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易波動(dòng)的表現(xiàn),預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)供給和需求數(shù)量的繼續(xù)擴(kuò)大,一線城市房?jī)r(jià)倒掛范圍也將繼續(xù)擴(kuò)大;與此同時(shí),部分二三線重點(diǎn)城市在第二輪樓市限購令下,出現(xiàn)類似的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象也是難免的?!敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。
從2008年樓市大跌前的演變軌跡來看,二手房業(yè)主一旦因新房降價(jià)而降低對(duì)未來房?jī)r(jià)的預(yù)期,引發(fā)二手房的大規(guī)模降價(jià),整體房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回歸也就隨之展開。