針對近日多家媒體報道的“住建部醞釀刺激剛需”、“住建部調研公積金條例擬擴大使用范圍”等說法，昨天，住建部相關負責人及住建部下屬事業(yè)單位政策研究中心相關負責人表示，尚未聽說醞釀新政策出臺。他們強調，住建部有關“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策一直未變。而從業(yè)內人士和購房人近期對市場的關注度看，無論是北京、上海還是南京、無錫等二三線城市，期盼出臺包括降低改善型需求--第二套住房貸款利率等在內的“微調”呼聲較大。

　　記者昨天向住建部相關司及住建部下屬的政策研究中心相關負責人求證，住建部房地產(chǎn)司相關負責人表示：“沒有新的消息。住建部有關‘抑制投資需求，支持居民合理購房需求’的政策一直未變?！彼麖娬{，中央加大房地產(chǎn)調控的力度，抑制不合理的投機需求，遏制房價的快速上漲，成果逐步顯現(xiàn)，調控正朝著預期目標不斷深入，并取得實效。“并沒有聽說住建部新建在研究出臺刺激剛需政策。”昨天下午，住建部下屬事業(yè)單位政策研究中心副主任王玨林也肯定表示。

　　據(jù)了解，除了“住建部醞釀出臺新一輪刺激剛需政策”傳聞外，針對近日武漢、南昌等城市近期上調公積金貸款余額上限的做法，也有媒體報道“住建部調研住房公積金”.對此，昨天，住建部相關人士表示，有關公積金的調研工作并不是新近才開展的，而是始于去年年底，主要是針對《住房公積金管理條例》第二次修訂進行前期準備工作。他透露，二次修訂后的條例，有望進一步擴大住房公積金的使用范圍。

　　“事實上，無論是中央還是住建部或者北京市等地方政策，房地產(chǎn)市場的政策已經(jīng)很明確，即‘抑制投資、支持剛需’的調控方向不會變，因此，猜測下一步是否會出臺新的促剛需政策出臺并沒有什么意義，購房人和開發(fā)商應該做的是，根據(jù)自己的實際情況，制定自己的購房計劃或者開發(fā)計劃?！弊蛱?，包括萬科、首開、金隅嘉業(yè)（金隅萬科城 金隅·觀瀾時代） 、中原地產(chǎn)等多家房企和機構主要負責人表示。

　　“很多人總是擔心房地產(chǎn)市場的不確定性，我覺得前不久住建部政策研究中心前主任陳淮的說法值得參考?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰昨天表示，“陳淮強調，中國的房地產(chǎn)市場沒有什么不確定，有四個‘很確定’:第一，中國在未來的五年、二十年，仍將是世界規(guī)模最大、增長速度最快的房地產(chǎn)市場，確定無疑；第二，20年后的房價一定比現(xiàn)在貴，確定無疑；第三，中國將長期抑制為賣而買的需求，享受經(jīng)濟帶來的好處，確定無疑。第四，讓更多的人民群眾買得起房，而不是買不起，確定無疑?！?

　　業(yè)內人士認為，為改善居住條件而買的第二套房貸利率也應該給予適當?shù)膬?yōu)惠調整，即滿足了不少改善型購房需求，也拉動了消費。