國際機構(gòu)頻吹中國樓市負面風
來源: 作者: 發(fā)布時間:2011-06-24 閱讀量:
業(yè)內(nèi)專家表示,除了采取“唱空做多”障眼法進入房地產(chǎn)外,在目前國內(nèi)信貸空前緊張,不少內(nèi)地企業(yè)選擇在海外融資的非常時刻,唱空中國房地產(chǎn)可以使國際投行在參與中國房企海外融資中占得主動。
對策1
加速布局內(nèi)地樓市
盡管不少國際投資機構(gòu)紛紛悲觀預測中國樓市“只賺不賠時代即將終結(jié),而房價只漲不跌的神話將破滅”,然而,這并不妨礙其不斷用真金白銀布局國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。
去年9月,美國私募股權(quán)黑石集團宣布聯(lián)手香港鷹君集團共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項目。11月24日,荷蘭GTC這家由猶太商人創(chuàng)建的中東歐最大房企在成都宣布其在中國的首個商業(yè)綜合體凱丹廣場落成運營。
甚至在2008年國內(nèi)房地產(chǎn)最低迷的時刻,包括瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行的房地產(chǎn)投資部門加強對中國及亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資,日本野村集團也構(gòu)建了專門體制,以加大對中國及亞洲國家不動產(chǎn)市場的投資。
評級
2008年 情景重現(xiàn)
對于中國樓市前景,國際著名評級機構(gòu)標準普爾近日預計,在未來的6-12個月,對中國房地產(chǎn)企業(yè)的負面評級將越來越多地出現(xiàn),中國房地產(chǎn)價格可能會有10%左右的降幅。
此前,另一評級公司穆迪在4月也將中國房地產(chǎn)投資前景評級至“負面”.摩根士丹利也發(fā)布中國房地產(chǎn)報告稱,中國幾大主要城市的總體房價已經(jīng)有所緩和,預計這一趨勢將在今后幾個月內(nèi)繼續(xù)維持。預計進入第三季度將看到開發(fā)商推出更多新樓盤,并且會提供進一步折扣,從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。
這已經(jīng)不是國際投行第一次唱空中國樓市, 2008年在一份關于中國樓市的最新報告中,標準普爾為今年的中國樓市描繪了一幅悲觀情景?!叭绻袌鰻顩r不出現(xiàn)改觀,流動資金將會干涸,許多資金短缺的小型開發(fā)商將不會生存下來?!贝送?,去年4月,穆迪就發(fā)表報告說,該公司對中國房地產(chǎn)投資前景的評級已經(jīng)從穩(wěn)定下調(diào)至負面。
對策2
與海外融資密集期吻合
值得注意的是,國際投行與評級機構(gòu)恰恰選擇在內(nèi)地房企海外融資密集期,頻頻發(fā)布中國房地產(chǎn)負面報告。
據(jù)本月14日國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢,房企更加倚重自籌資金,外資更是乘機加速進入房地產(chǎn)開發(fā)。統(tǒng)計顯示,今年1-5月份,房企利用外資增長幅度達57.3%;自籌資金12486億元,增長達到30.9%,而來自國內(nèi)貸款的資金為5803億元,增長僅為4.6%.
易城中國根據(jù)國內(nèi)83家重點房企的大額融資記錄統(tǒng)計分析,今年一季度各大房企銀行貸款的比例已降至37%,境外資金已成第一大來源,占比達到39%,而2010年僅25%.
另有機構(gòu)統(tǒng)計,今年1至3月中資房企已從境外市場融資超過30億美元,今年全年很可能突破百億美元。中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)數(shù)據(jù)也顯示,5月份又有多家房地產(chǎn)公司發(fā)行美元債券。
影響
或加重海外融資成本
“內(nèi)地企業(yè)到海外融資,離不開國際投行和信用評級機構(gòu),他們對于房地產(chǎn)企業(yè)海外融資成本有著重要影響,”國內(nèi)某投資機構(gòu)研究人士向記者表示,如果將中國房地產(chǎn)評為負面,那么意味著告訴全球投資者,中國房企發(fā)行的債券風險較高,“高風險就需要高回報,所以中國房企需要付出更多的債券利率才能得到國際投資者的青睞。”
易城中國報告顯示,目前信托利率9%,境外資金利率已經(jīng)高達12.5%.清華大學中國與世界經(jīng)濟研究所研究員袁鋼明表示,除了采取“唱空做多”障眼法進入房地產(chǎn)外,在目前國內(nèi)信貸空前緊張,不少內(nèi)地企業(yè)選擇在海外融資的非常時刻,唱空中國房地產(chǎn)可以使國際投行在與中國房企海外融資博弈中占得主動。