春節(jié)過后，正當(dāng)眾多房產(chǎn)項目開盤時間尚不確定之時，傳來了京滬多家中外資銀行首套房貸回歸基準利率的消息，讓市場再次躁動起來。

　　對樓市調(diào)控政策的實施已有時日，目前市場上房價上漲的態(tài)勢也已基本得到控制，部分地區(qū)的價格已開始小幅回落。盡管開發(fā)商仍努力做出“堅挺”的姿態(tài)，但逐年上升的庫存量卻實在讓人難以淡定。

　　《廣州日報》2月1日的報道稱，最新數(shù)據(jù)顯示，有85%左右的被調(diào)查房企去年銷售任務(wù)沒有完成，預(yù)計今年將更慘。在嚴格執(zhí)行調(diào)控政策的形勢下，壓縮開工是大勢所趨。從調(diào)研獲取的信息來看，由于銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴重的公司，目前手上的可銷貨值已經(jīng)達到2011 年實際銷售額的兩倍。因此，他認為，今年開發(fā)商去庫存是當(dāng)務(wù)之急。

　　與此同時，《上海證券報》今日傳出京滬多家中外資銀行首套房貸回歸基準利率的消息，似乎使開發(fā)商見到了一絲曙光。該報道稱，從北京、上海兩地中外資銀行處獲悉，多數(shù)銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準利率”，甚至部分銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率還會有“折扣”優(yōu)惠?；ㄆ煦y行等外資行優(yōu)惠力度更大，再度推出“房貸利率九折”優(yōu)惠活動，吸引了不少購房者前去咨詢。

　　此消息一出，同時引發(fā)不少購房者擔(dān)心：這是否意味著在某種程度上為樓市松綁？原本就小幅降價的樓市是否會出現(xiàn)報復(fù)性反彈？對此，銀行業(yè)內(nèi)人士認為，未來首套房貸政策變動情況仍要看國家政策，而在現(xiàn)在很難判斷房貸利率變化是會傾向于放松還是趨緊。

　　不過，國務(wù)院總理溫家寶再次給市場吃下定心丸，他在昨日主持召開的國務(wù)院第六次全體會議上強調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經(jīng)濟工作會議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計至少得堅持到年中前后?！?/P>