截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的最低值。同時(shí)，商品房住宅均價(jià)17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來第一次完全“休眠”，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。

　　房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，這個(gè)被稱為中國最“頑固”的泡沫去年以來出現(xiàn)“滯脹”現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)畸高的一線城市成交量急劇萎縮，出現(xiàn)“有價(jià)無市”的局面。在剛剛過去的2011年，隨著中央一系列樓市調(diào)控措施落實(shí)到位，量價(jià)齊跌漸成樓市主基調(diào)，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，媒體普遍認(rèn)為，今年房價(jià)下跌趨勢已成共識，中國房地產(chǎn)行業(yè)“去投資化”正在加速。

　　2011年無疑是全國房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲、政策落實(shí)最到位的一年。隨著“國八條”、“房產(chǎn)稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價(jià)政策逐步細(xì)化升級，一系列著力抑制投資投機(jī)性需求和遏制房價(jià)過快上漲的政策體系在全國范圍內(nèi)逐步建立起來。從政策層面來看，2012年中國樓市調(diào)控仍持續(xù)釋放從嚴(yán)從緊信號，一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控不會松動已是業(yè)內(nèi)共識。此前，北京、上海等一線城市明確表態(tài)，2012年房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、政策不變。

　　江蘇省社科院院長宋林飛說：“調(diào)控政策要更堅(jiān)決、更果斷，防止反彈，要給市場各方明確的信號，讓他們形成正確的預(yù)期?！钡拇_，在此前這一輪經(jīng)濟(jì)周期中持續(xù)低利率、銀行放大的杠桿效應(yīng)助推的房地產(chǎn)“牛市”，正成為開發(fā)商和炒房族狂歡的盛宴。同時(shí)，過于寬松的信貸政策、一些地方經(jīng)濟(jì)拉動過度依賴房地產(chǎn)，一定程度上都是對房價(jià)飆升的放縱。然而，房地產(chǎn)是最容易產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫的溫床，漲高跌重幾乎是難以避免的“怪圈”。譬如20世紀(jì)80年代日本地產(chǎn)泡沫破滅，90年代亞洲金融危機(jī)后，地產(chǎn)大潮退去，赤貧的負(fù)資產(chǎn)者比比皆是，至今沒有恢復(fù)元?dú)?，成為人類?jīng)濟(jì)發(fā)展史上抹不去的陰影。

　　“春江水暖鴨先知”。從近期一線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”局面，可見目前的房價(jià)仍超過了購房者的承受能力。由此投資性需求在此輪調(diào)控中進(jìn)一步受到打擊，難以支撐起繼續(xù)擴(kuò)大成交量的“重負(fù)”。而房子交易量大幅下滑等房市“寒潮”襲來，最先感受到“寒意”的非那些房地產(chǎn)投資的參與者莫屬了。誠然，會有一些僥幸逃脫房市“寒潮”沖擊的既得利益者，也會有參與炒房“接到最后一棒”的投機(jī)者，或者急需買房已經(jīng)不幸成為“房奴”一族的等等人群，他們在房市“寒潮”面前將要受到一些“受涼”感冒甚至發(fā)燒的折磨。用一位退房者的話說，“現(xiàn)在房價(jià)虛高，像股票一樣，一些新樓盤概念性炒作風(fēng)尤甚，極易形成泡沫，誰也保證不了自己成為最后一撥高位接盤的人?！?

　　盡管投資者曾沐浴在房地產(chǎn)市場流金淌銀的財(cái)富“喜悅”之中而不能自拔，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律告訴人們，房地產(chǎn)市場絕不會只漲不跌，尤其是房價(jià)泡沫再起正成為房地產(chǎn)牛市的終結(jié)者，而美國次級債風(fēng)波就是最好的明證。據(jù)中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)計(jì)，2012年商品房平均銷售價(jià)格同比將下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價(jià)同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。不僅如此，由中國證券市場研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國2011年年會上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國內(nèi)房價(jià)是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房價(jià)會大幅下跌。

　　對于房價(jià)告別只漲不跌的原因，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新認(rèn)為，這是由于前幾年房價(jià)累計(jì)漲幅確實(shí)過大。房價(jià)過快上漲所累積的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷采取了一系列限貸、限價(jià)、限購等措施，從而遏制了房價(jià)的上漲。這一系列調(diào)控政策對房地產(chǎn)投機(jī)和投資性需求都形成極大的遏制。雖說，房價(jià)是就此步入下跌通道，還是一騎絕塵地繼續(xù)演繹瘋牛病，尚需要假以時(shí)日來觀察，但市場上有句話老話叫漲高跌重，房價(jià)漲過了頭就要跌，這似乎已成為鐵律?，F(xiàn)在無論是政策面引導(dǎo)的預(yù)期，還是市場自身的內(nèi)在規(guī)律，都注定這輪房地產(chǎn)牛市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，因?yàn)椋郎蠌膩砭蜎]有一個(gè)只漲不跌的市場。應(yīng)該說，誰都不愿意看到中國房地產(chǎn)遭遇“傷寒”，誰都不愿意看到龐大的中國房地產(chǎn)市場從此一蹶不振。但是，假如中國房地產(chǎn)市場泡沫過大，虛火過盛，那么即使人們的理想與愿望再美好，也無法阻擋和改變經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身運(yùn)行的軌跡——泡沫破滅以及由此帶來的各種后遺癥。